Jefry W. Smith

Why you need architech ?

Berapa jasa Arsitek ?

Dari tabel di atas anda bisa mengetahui harga jasa arsitek yang layak. Maksut tabel di atas yaitu jika Rencana Anggaran Biaya (RAB) bangunan mencapai 200 jt, dan itu kategori bangunan 2, maka seorang arsitek akan mengambil imbalan 7,00% untuk RAB bangunan sebesar 200 jt.

Selain dari tabel diatas, biaya jasa arsitek juga bisa di hitung permeter perseginya, dan ditetapkan oleh para arsitek saat ini. Perhitungannya seperti dibawah ini.

– Untuk biaya jasa pengelolaan site plan biasanya sekitar Rp. 1.000 – 5.000 /m2.
– Untuk jasa pembuatan konsep dan perencanaan bangunan dipatok Rp. 100.000 – 200.000 /m2

– Harga jasa pembuatan gambar kerja atau gambar bestek /m2’nya mencapai Rp. 25.000 – 50.000
– Harga jasa untuk perhitungan struktur dari Rp. 10.000 – 20.000 /m2.

– Harga jasa pembuatan gambar 3D baik interior maupun exterior berkisar Rp. 500.000 – 1.500.000 /view. Pembuatan gambar bisa dari 3ds MAX, SketchUP, dan lain – lain. View ditentukan oleh klien.
– Harga jasa pembuatan Maket berkisar Rp. 5.000.000 – 10.000.000 untuk skala 1 : 100 ukuran display (120 x 80).

– Untuk jasa pembuatan Rencana Anggaran Biaya (RAB) berkisar Rp. 10.000 – Rp. 25.000 /m2. 

Kategori Bangunan

  1. Bangunan Khusus

    Jenis bangunan ini iyalah bangunan yang dimiliki, digunakan, dan di biayai oleh pemerintah.

    2. Bangunan Sosial

    Jenis bangunan ini bersifat komersial maupun nonkomersial. Yang termasuk bangunan sosial yaitu :

  • Bangunan pelayanan masyarakat dengan luas bangunan maksimum 250 m2, Panti Asuhan, Rumah penampungan anak yatim, tempat beribadah seperti Masjid, gereja, dan lain – lain.
  • Bangunan rumah tinggal atau hunian dengan luas maksimum 36 m2.
  1. Bangunan Kategori 1

    Jenis bangunan kategori satu mempunyai karakter yang sederhana, kompleksitas, dan mempunyai tingkat kesulitan yang rendah. Yang termasuk jenis bangunan kategori 1 yaitu :

  • Jenis bangunan kategori 1 tipe hunian yaitu : Asrama, hostel
  • Jenis bangunan kategori 1 tipe industri : Gedung, bengkel
  • Jenis bangunan kategori 1 tipe komersial yaitu : Bangunan tidak bertingkat, tempat parkir.
  1. Bangunan Kategori 2

    Jenis bangunan kategori satu mempunyai karakter, kompleksitas, dan mempunyai tingkat kesulitan rata – rata. Yang termasuk jenis bangunan kategori 2 yaitu :

  • Bangunan kategori 2 tipe hunian : Komplek perumahan, apartemen, kondominium.
  • Bangunan kategori 2 tipe industri seperti : Gudang pendingin, pabrik, gardu pembangkit listrik.
  • Bangunan kategori 2 tipe komersial seperti : Kantor, perkantoran, restoran, kafetaria, bangunan parkir bertingkat, ruko, toko, pusat perbelanjaan, pasar, stasiun, hanggar, terminal, superblock, rukan.
  • Bangunan kategori 2 tipe komunitas : Ruang konferensi, ruang pameran, ruang serbaguna, auditorium, bioskop, penjara, kantor pelayanan umum, ruang pertemuan, perpustakaan.
  • Bangunan kategori 2 tipe pelayanan medis seperti : Klinik umum, rumah jompo, klinik spesialis.
  • Bangunan kategori 2 tipe pendidikan : Sekolah, tempat perawatan.
  • Bangunan kategori 2 tipe rekreasi seperti : Kolam renang, gimnasium, gedung olahraga, stadion, taman umum.
  1. Bangunan Kategori 3

    Jenis bangunan kategori 3 memiliki karakter khusus, kompleksitas, dan tingkat kesulitan tinggi. Bangunan yang termasuk bangunan kategori 3 yaitu :

  • Bangunan kategori 3 tipe hunian yaitu : Rumah tinggal privat
  • Bangunan kategori 3 tipe komersial seperti : bandara, hotel
  • Jenis bangunan kategori 3 tipe komunitas : Museum, ruang konser, monumen, istana, galeri
  • Jenis bangunan kategori 3 tipe pelayanan medis seperti : Rumah sakit, sanatorium
  • Jenis bangunan kategori 3 tipe pendidikan : Kampus, laboratorium, pusat penelitian
  • Jenis bangunan kategori 3 tipe peribadatan seperti : Masjid, gereja, klenteng, dan lain-lain dengan luas lebih dari 250 m2
  • Jenis bangunan kategori 3 tipe lain seperti : Kantor kedutaan, kantor lembaga tinggi negara, renovasi, bangunan dengan dekorasi khusus, pemugaran

Jadi itulah harga jasa arsitek menurut Ikatan Arsitek Indonesia dan harga jasa arsitek /m2, Dan juga jenis kategori bangunannya.

Percayakan desain rumah / bangunan mu pada arsitek jangan kepada tukang.

Jika harga bangunan rumahmu 400 juta untuk jasa design arsitekturnya = 400juta x 7% = 28 juta
apa yang kamu dapatkan dengan harga 28 Juta ?
1. Gambar Pra design. Biasa gambar pra desain berupa denah tampak potongan dan detail. Disini sang arsitek akan negosiasi dan meminta masukkan dari pemilik seperti apa keinginan pemilik sampai kedua pihak sepakat. Biasanya perubahan maksimal 3 kali dari ide awal
2. Program Ruang . Ini yang susah anda temukan jika anda konsultasi ke tukang bangunan karena mereka tidak mengerti pengelompokan ruang serta sirkulasi dan zooning ruang. Disini letak arsitek memberikan masukan tentang tata letak ruangan, pencahayaan alami dan buatan, taman terbuka dll.
3. Model dan desain. Disini arsitek akan menawarkan model fasade bangunan yang sesuai dengan keinginan pemilik. Model ini berbagai macam jenisnya. dan bisa disiskusikan.
4. Gambar Kerja. Ini keuntungan jika menggunakan arsitek, gambar kerja lengkap akan di persiapkan dari gambar arsitektur, gambar strusktur dan Mekanikal Electrikal dan Plumbing. Biasanya jumlah Gambar yang akan disiapkan kurang lebih 40 - 60 lembar.
5. Gambar 3d rendring dan animasi. tentunya ini memakai skill yang tersendiri yang tidak bisa didapatkan pada tukang/ bukan arsitek. Dengan gambar 3d bangunan anda akan kelihatan real bagaimana nantinya jika sudah di bangun.
6. Perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB). RAB ini akan menjadi acuan biaya membangun.

Realita yang terjadi

Karena dirasa mahal menyewa seorang arsitek maka bangunan di rancang sendiri atau mencari tukang untuk merancangnya .
Tidak ada yang salah tapi kebanyakan yang terjadi:
Biaya bangunan tidak tau, di gaji hari saja (tidak tahu butuh berapa hari)
akhirnya biaya membengkak dan itu tidak sedikit.

Mendapat tukang yang tidak sesuai dan tidak tahu akan track recordnya. terkadang terhenti di tengah jalan karena cost bangunan sudah tidak bisa di ukur lagi. 

Kualitas bangunan tidak bisa di pertanggunjawabkan, baik dari sisi struktur, estetika, fasade bangunan (kebanyakan ambil dari google) bahkan sampai instalasi listrik dan sanitasi.  

Alhasil hitung per hitung anggaran membengkak, desain tidak sesuai keinginan hati, kualitas bangunan jelak  baik dari plesteran , acian , pemasangan keramik dan atap  serta plafon. 

Merasa mahal pakai jasa Arsitek ?

Tidak mahal hanya dengan 7% dari total anggaran  bangunanmu Arsitek akan memberikan banyak benefit , terukur, uptodate terhadap perkembangan material bangunan dan pasti memuaskan  pemilik bangunan